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湖南住宅均價排名中部六省末位

時間:2020-3-26 16:27:13

作者:發展中心 來源:湖南發展研究中心

 

省住建廳、省統計局通報2019年房地產市場形勢

湖南住宅均價排名中部六省末位

長沙市商品房銷售均價為每平方米8656元,同比上漲6%

3月25日,省住房和城鄉建設廳、省統計局發布《關于2019年湖南省房地產市場形勢的通報》(以下簡稱《通報》)稱,2019年全省房地產市場繼續調整,商品房銷售面積下降,房地產貸款增速放緩;但房地產開發投資仍然增長較快,房價基本穩定,市場總體平穩。

辦公樓、商業營業用房的銷售面積下降明顯

《通報》稱,2019年全省商品房銷售面積9103.5萬平方米,同比減少1.5%,已連續12個月下降,增速較上年同期回落9.8個百分點。全省商品房銷售額5577.99億元,同比增長4.2%,增速較上年同期回落15.8個百分點。

其中,全省住宅銷售面積8073.25萬平方米,增長0.9%;辦公樓銷售面積114.21萬平方米,下降15.9%;商業營業用房銷售面積613.6萬平方米,下降11.9%。

長沙市商品房銷售面積2334.86萬平方米,同比減少2.4%,增速較上年同期回落8.3個百分點;商品房銷售額2021.08億元,同比增長3.5%,增速較上年同期回落9個百分點。

全省9個市州實現商品房銷售面積正增長,增幅居前三的市州為張家界市、常德市、衡陽市,跌幅最大的三個市州為株洲市、懷化市、永州市。

全省房價保持溫和上漲,住宅均價居中部六省末位

《通報》顯示,2019年全省商品房銷售均價為每平方米6127元,同比上漲5.7%,保持溫和上漲。其中,新建商品住宅均價為每平方米5848元,同比上漲6.9%,住宅均價排名全國第27位、中部六省末位。

長沙市商品房銷售均價為每平方米8656元,同比上漲6%;2019年12月,長沙市新建商品住宅均價為8226元,同比上漲4.5%,環比上漲1%,環比漲幅較11月擴大0.6個百分點。房價漲幅較快的是永州市、懷化市、張家界市、婁底市。

2019年全省完成房地產開發投資4445.47億元,同比增長12.7%,已連續33個月保持在10%以上的增速,但近8個月增速呈回落態勢。其中,長沙市完成房地產開發投資1668.4億元,同比增長11%,還有張家界市、婁底市、懷化市的投資增幅較大。

疫情對樓市影響有限,長沙下階段市場和房價總體平穩

《通報》指出,繼續堅持“房住不炒”定位,預計下階段全省將呈現商品房銷售面積繼續下降、房地產開發投資增速回落、商品房價格總體穩中有降三大趨勢。

在調控政策持續作用下,預計全省房地產市場將延續調整,總體呈下降趨勢。同時,受新冠肺炎疫情影響,房地產市場銷售暫時疲軟,但隨著疫情逐步得到控制,市場需求逐步釋放,市場銷售將有所回穩,會呈現先抑后揚態勢。

房價方面,長沙市受益于經濟發展態勢良好、人口凈流入影響,市場和房價總體平穩;三四線城市,尤其是人口凈流出城市的房地產市場因疫情而面臨考驗,加上受棚改規模、貨幣化安置規模下降以及城鎮人口增長緩慢等因素影響,住房需求疲軟,市場將有所下滑。



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